Türkiye’nin en dinamik sektörlerinden biri olan gayrimenkul sektörü, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini görmeye devam ediyor. Ancak uzmanlar, geçmişteki “her gayrimenkul kazandırır” anlayışının artık geçerliliğini yitirdiğini vurguluyor. Yalova’da uzun yıllardır faaliyet gösteren CNR Emlak Gayrimenkul firmasının sahibi Caner Çalapkulu, sektördeki yeni yatırım trendlerini ve dikkat edilmesi gereken noktaları değerlendirdi.
“Gayrimenkul Hâlâ Güvenli Ama Bilinçli Yatırım Şart”
Caner Çalapkulu, gayrimenkulün hâlâ güvenli ve uzun vadeli bir yatırım aracı olduğunu ancak kazanç elde etmenin artık eskisi kadar kolay olmadığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin piyasayı doğru okuması gerekiyor. Lokasyon, altyapı projeleri ve piyasa hareketleri çok önemli. Artık her yatırım kazandırmıyor. Bilinçli, veriye dayalı ve planlı yatırımlar kazanç getiriyor.”
Yabancı Yatırımcıların Türkiye’ye İlgisi Devam Ediyor
Çalapkulu, Türkiye’de gayrimenkule olan ilginin hem yerli hem de yabancı yatırımcılarla canlı kaldığını söyledi. Özellikle İstanbul, Antalya, İzmir, Yalova ve Bursa gibi şehirlerin yatırımcıların radarında olduğuna dikkat çekti.
“Yabancı yatırımcılar sadece mülkü değil, o bölgedeki yaşam kalitesini, sosyal imkanları ve gelecekteki yatırım potansiyelini değerlendiriyor. Deniz manzarası, doğa ile iç içe yaşam ve ulaşım avantajları olan bölgeler daha fazla tercih ediliyor.”
dedi.
Yalova Gayrimenkul Piyasasında Talep Artışı Dikkat Çekiyor
Marmara Bölgesi’nin yükselen değeri olan Yalova, son yıllarda hem konut hem de tatil amaçlı gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkıyor.
CNR Emlak sahibi Caner Çalapkulu, Yalova’nın özellikle İstanbul’a yakınlığı, doğal güzellikleri ve yaşam kalitesiyle yatırımcıların ilgisini çektiğini belirtti.
“Yalova artık sadece yazlık değil, yıl boyu yaşanabilir bir şehir haline geldi. Ancak hızlı fiyat artışları ve arz-talep dengesindeki değişimler yatırımcıların daha dikkatli olmasını gerektiriyor.”
ifadelerini kullandı.
Doğru Yatırım İçin 5 Kritik Nokta
Çalapkulu, gayrimenkul yatırımı yapacak kişilerin dikkat etmesi gereken temel unsurları şöyle sıraladı:
- Lokasyon Analizi: Ulaşım, altyapı ve bölge gelişim planları yatırım değerini doğrudan etkiler.
- Piyasa Trendleri: Fiyat artış ve düşüş eğilimlerini izlemek yatırım riskini azaltır.
- Yatırım Amacı: Kira geliri mi yoksa uzun vadeli değer artışı mı hedefleniyor, net belirlenmeli.
- Hukuki Durum: Tapu, imar durumu ve ruhsat gibi belgeler detaylı incelenmeli.
- Uzman Desteği: Profesyonel danışmanlık hizmeti, hatalı yatırım kararlarını önler.
“Eskiden Alan Kazanırdı, Şimdi Bilinçli Alan Kazanıyor”
CNR Emlak Gayrimenkul sahibi Caner Çalapkulu, sektördeki dönüşümü şu sözlerle özetledi:
“Bir dönem ‘kim alırsa kazanır’ anlayışı hakimdi. Ancak bugün durum farklı. Artık araştıran, analiz yapan ve doğru zamanda doğru yeri seçen yatırımcı kazanıyor. Gayrimenkul hâlâ kazandırıyor ama planlama şart.”
Yalova, Bölgesel Gayrimenkul Haritasında Yükseliyor
Uzmanlara göre, Yalova gayrimenkul sektörü önümüzdeki dönemde de büyüme potansiyelini koruyacak.
Yeni ulaşım projeleri, çevre düzenlemeleri ve konut taleplerinin artmasıyla birlikte, şehir yatırımcılar için önemli bir merkez haline geliyor.
CNR Emlak gibi köklü firmalar, yatırımcılara sadece satış değil, analiz ve danışmanlık desteği de sağlayarak sektöre profesyonel bir yaklaşım kazandırıyor.
Duru Eczanesi 
