Yalova Belediyesi, kentsel dönüşüm sürecine yeni bir boyut kazandıracak önemli bir karara imza attı. Ağustos ayı olağan meclis toplantısında oy birliğiyle kabul edilen yeni imar planı düzenlemesiyle birlikte, “mansart çatı” uygulaması resmen yürürlüğe girdi. Fransız mimarisinden esinlenen bu çatı modeli, hem estetik görünüm sunacak hem de çatı katlarını bağımsız daire olarak kullanılabilir hale getirecek.
Yeni uygulama sayesinde kentsel dönüşüm teşvik edilirken, kent estetiği de ön planda tutulacak. Belediyeden yapılan açıklamada, düzenlemenin öncelikli amacının afetlere dirençli, planlı ve yaşanabilir bir şehir altyapısı oluşturmak olduğu vurgulandı.
Mansart Çatı Nedir?
“Mansart çatı” ya da halk arasında bilinen adıyla Fransız çatı modeli, çift eğimli yapısı sayesinde çatı katlarına genişlik ve yükseklik kazandıran estetik bir mimari çözümdür. Yeni düzenlemeyle birlikte:
- Çatı hacimleri büyütülerek daha kullanışlı yaşam alanları oluşturulacak,
- Bu alanlar bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılıp tapuya işlenebilecek,
- Kaçak teras ve çatı kapatma gibi sorunların önüne geçilecek,
- Kentin mimari siluetine estetik katkı sağlanacak.
Kimler Yararlanabilecek?
Yeni mansart çatı uygulamasından faydalanmak isteyen mülk sahipleri için belirli şartlar aranacak. Bu şartlar şu şekilde sıralandı:
- 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında yer alan ve yeniden yapılmak üzere yıkılan binalar,
- Parselindeki yapılaşmanın en az %70’i tamamlanmış olan projeler,
- 4, 5 ve 6 kat imar iznine sahip parseller.
Bu kriterleri sağlayan yapılar, yeni plan notları doğrultusunda çatı katını bağımsız konut olarak projelendirebilecek.
Yangın Merdiveni Şartı da Yeniden Düzenlendi
Yeni plan notlarıyla birlikte, yüksek katlı binalarda ikinci yangın merdiveni zorunluluğunda da esneklik getirildi. Yapı yüksekliği 21.50 metreyi aşsa dahi, ikinci yangın merdiveni artık:
- Bina oturumunu daraltmadan,
- Arka bahçe mesafesi en az 1 metre olacak şekilde konumlandırılabilecek.
Bu düzenleme ile teknik engellerin kentsel dönüşümün önüne geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Belediye Başkanı Gürel: “Vatandaşlarımızın Ekonomik Yükünü Azaltıyoruz”
Yalova Belediye Başkanı Mehmet Gürel, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, bu kararla hem ekonomik hem sosyal kazanımlar hedeflediklerini belirtti:
“Amacımız sadece binaları yenilemek değil. Aynı zamanda vatandaşlarımızın ekonomik yükünü azaltarak, dönüşüme gönüllü katılımlarını sağlamak. Mansart çatı uygulaması ile kaçak yapılaşmayı engellerken, dönüşümü estetikle buluşturuyoruz.”
Hangi Bölgelerde Uygulanacak?
Yalova Belediyesi’nden alınan bilgilere göre, mansart çatı uygulaması ilk etapta aşağıdaki bölgelerde hayata geçirilecek:
- Şehit Ömer Faydalı Bulvarı’nın kuzeyi,
- Denize yakın mahalleler,
- 4 ila 6 katlı yapı yoğunluğunun fazla olduğu alanlar.
İlerleyen süreçte uygulamanın şehir genelinde yaygınlaştırılması hedefleniyor.
Tapuda Bağımsız Daire Olarak Tanınacak
Yeni düzenlemeyle birlikte, mansart çatıyla oluşturulan çatı katları artık tapuda da bağımsız bölüm olarak kayıt altına alınabilecek. Bu durum, hem mülk sahipleri için değer artışı sağlayacak hem de müteahhitler için ciddi bir yatırım teşviki oluşturacak.
Diğer Belediyelerle Koordinasyon Sağlandı
Yalova Belediyesi, bu projeyi Türkiye’deki benzer uygulamalarla eşgüdümlü şekilde yürütüyor. İstanbul’un bazı ilçeleri ile birlikte, Eskişehir, Muğla Gündoğan gibi bölgelerde de mansart çatı uygulamasına benzer imar plan notları hayata geçirilmiş durumda.bilirim.
