Türkiye genelinde milyonlarca hissedarlı taşınmaz sahibini yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme yürürlüğe giriyor. Özellikle Yalova başta olmak üzere birçok şehirde aile içi anlaşmazlıklara neden olan miras paylaşımı sorunlarında yeni dönem başlıyor. Adalet Bakanlığı’nın hazırladığı 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış süreçleri tamamen değişiyor.
Yeni sistemle birlikte, yıllardır vatandaşların en büyük korkularından biri olan “miras kalan evin, arsanın veya tarlanın yabancılara ucuza gitmesi” riski büyük ölçüde ortadan kaldırılıyor. Düzenleme kapsamında getirilen “kapalı devre ihale modeli”, aile mallarının korunmasını ve hissedarların mağdur edilmemesini hedefliyor.
İzale-i Şüyu Davalarında Yeni Dönem
Hukuki adıyla “Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)” davaları, birden fazla hissedarı bulunan taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılıyor. Özellikle miras kalan evler, tarlalar, fındıklıklar, arsalar ve iş yerlerinde sıkça karşılaşılan bu davalarda, hissedarların anlaşamaması halinde mahkeme satış kararı verebiliyordu.
Eski uygulamada satış işlemleri açık ihale yöntemiyle yapıldığı için üçüncü şahıslar da ihaleye katılabiliyordu. Bu durum ise piyasa değerinin altında teklifler verilmesine, aile mallarının yabancı yatırımcıların eline geçmesine ve ciddi mağduriyetlere neden oluyordu. Yeni düzenleme ile birlikte bu tartışmalı süreçte önemli değişiklikler yapıldı.
Kapalı Devre İhale Sistemi Nasıl İşleyecek?
12. Yargı Paketi kapsamında getirilen yeni modelde satış süreci iki aşamalı olarak uygulanacak. İlk aşamada ihale yalnızca hissedarlara ve yasal mirasçılara açık olacak.
Sistemin Temel Detayları
- İlk ihale dışarıdan kişilere tamamen kapalı olacak.
- İhaleye sadece hissedarlar ve yasal mirasçılar katılabilecek.
- Taşınmazın değeri bilirkişi raporuyla belirlenecek.
- Rayiç bedelin altında satış yapılmasının önüne geçilecek.
- Aile mallarının üçüncü kişilere geçmesi zorlaştırılacak.
- Hissedarlar kendi aralarında çözüm üretme fırsatı bulacak.
Bu sistem sayesinde özellikle kırsal bölgelerde bulunan tarım arazileri, aile apartmanları ve ortak hisseli gayrimenkullerin korunması amaçlanıyor.
Hukukçular: “Vatandaşın Üzerindeki Baskı Kalkacak”
Yeni düzenlemenin hem aile içi baskıları azaltacağını hem de mahkemelerdeki dosya yoğunluğunu düşüreceğini belirtiyor. Uzmanlara göre geçmişte bazı hissedarlar, “mal yabancıya gider” korkusunu kullanarak diğer ortaklar üzerinde baskı kurabiliyordu. Yeni sistemle birlikte vatandaşların haklarını daha rahat arayabileceği ve dava süreçlerine daha güvenle yaklaşabileceği ifade ediliyor.
Özellikle büyükşehirlerde ve hisseli taşınmazların yoğun olduğu bölgelerde düzenlemenin ciddi etkiler oluşturması bekleniyor.
Yeni Ortaklığın Giderilmesi Süreci Adım Adım Nasıl İşleyecek?
1. Zorunlu Arabuluculuk Süreci
Taraflar dava açmadan önce arabulucu eşliğinde uzlaşma görüşmelerine katılacak. Eğer anlaşma sağlanırsa tapu devri doğrudan gerçekleştirilecek.
2. Mahkeme ve Kıymet Takdiri
Uzlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılacak. Mahkemenin görevlendireceği bilirkişi heyeti taşınmazın güncel piyasa değerini belirleyecek.
3. Kapalı Devre İhale
İlk satış oturumuna yalnızca hissedarlar katılabilecek. Üçüncü kişiler bu aşamada kesinlikle ihaleye dahil olamayacak.
4. Tapu Tescili ve Ödeme
Taşınmazı satın alan hissedarın ödediği bedel diğer hissedarlara payları oranında dağıtılacak ve tapu işlemleri tamamlanacak.
Yalova’de Hisseli Tapu Sorunu Yaşayanlar İçin Kritik Gelişme
Yalova ve çevre illerde özellikle tarım arazileri ve aileden kalan hisseli mülklerde yaşanan anlaşmazlıklar uzun yıllardır çözülemeyen sorunlar arasında yer alıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte vatandaşların daha güvenli bir hukuki zeminde haklarını arayabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlar, hisseli tapu ve miras uyuşmazlığı yaşayan vatandaşların süreç başlamadan önce mutlaka alanında uzman bir miras avukatından hukuki destek alması gerektiğini vurguluyor.
Aile Malları Koruma Altına Alınıyor
Yeni yasal düzenleme ile birlikte:
- Aile mallarının değer kaybetmesi önlenecek,
- Hissedar mağduriyetleri azaltılacak,
- Fırsatçı alımların önüne geçilecek,
- Miras davalarında çözüm süreçleri hızlanacak,
- Akrabalık ilişkilerini zedeleyen anlaşmazlıkların azalması hedeflenecek.
12. yargı Paketi ile getirilen bu yeni modelin, Türkiye’de miras hukuku alanında son yılların en önemli reformlarından biri olması bekleniyor.
Simge Eczanesi 
