Yalova’nın Bağlarbaşı Mahallesi’nde hayata geçirilen ve yüzlerce hak sahibinin uzun süredir tamamlanmasını beklediği TOKİ Kentsel Dönüşüm Projesi’nde yaşanan gecikmenin nedeni resmi belgelerle netlik kazandı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hazırlanan resmi yazışmalarda, projedeki gecikmenin yüklenici firmadan kaynaklanmadığı, bazı parsel ve adalarda yaşanan fiziki işgal sorunlarının inşaat sürecini doğrudan etkilediği belirtildi.
717 konut ve 19 iş yerinden oluşan dev dönüşüm projesinde teslim tarihinin değişmesine ilişkin tartışmalar sürerken, ortaya çıkan belgeler sürecin perde arkasını gözler önüne serdi.
Sahada Çalışma Hazırdı, Ancak Bazı Alanlara Girilemedi
TOKİ’nin 23 Temmuz 2025 tarihli resmi değerlendirme yazısında, yüklenici ortaklığın sözleşme kapsamında gerekli hazırlıkları tamamladığı ancak bazı alanlarda devam eden işgaller nedeniyle planlanan imalat çalışmalarına başlanamadığı ifade edildi.
Özellikle 103 numaralı adada yaşanan erişim problemlerinin iş programını ciddi şekilde etkilediği kaydedildi. Belgede yer alan bilgilere göre; altyapı, elektrik ve zemin hazırlıkları tamamlanmasına rağmen işgal altında bulunan bölgelere fiilen giriş yapılamadığı için inşaat faaliyetleri planlanan takvimin gerisinde kaldı.
Yetkililer, sahadaki fiziksel engeller nedeniyle bazı bloklarda çalışmaların başlatılamadığını ve bunun proje genelinde zincirleme gecikmelere yol açtığını belirtti.
TOKİ: “Gecikme Yüklenici Firmanın Kusurundan Kaynaklanmadı”
TOKİ’nin resmi değerlendirmesinde dikkat çeken en önemli noktalardan biri, yaşanan gecikmenin yüklenici firmanın kusuru olarak değerlendirilmemesi oldu.
Belgeye göre, ödenek aktarımının başladığı 17 Eylül 2024 tarihi ile yüklenici firmanın sahaya tam erişim sağlayabildiği 1 Nisan 2025 tarihi arasında geçen 196 günlük süre, mücbir neden kapsamında değerlendirilerek firmaya ek süre verilmesine karar verildi.
Bu kapsamda projenin daha önce duyurulan 19 Ağustos 2025 tarihli tamamlanma hedefi revize edildi. Yeni iş programına göre Bağlarbaşı TOKİ Kentsel Dönüşüm Projesi’nin tamamlanma tarihi 22 Ekim 2026 olarak güncellendi.
Yetkililer ayrıca şantiye alanında bulunan bilgi tabelalarında eski tarihin yer almaya devam etmesinin teknik bir güncelleme eksikliğinden kaynaklandığını ifade etti.
1 Milyar Lirayı Aşan Kaynak Kullanılamadı
Resmi belgelerde yer alan bir diğer önemli detay ise proje bütçesiyle ilgili oldu.
TOKİ tarafından yapılan değerlendirmeye göre, işgal nedeniyle çalışmaların başlatılamadığı 101, 105 ve 106 numaralı adalar ile 103 numaralı adanın belirli bölümleri için ayrılan yaklaşık 1 milyar 71 milyon liralık kaynak geçici olarak bloke edildi.
Söz konusu alanların tamamen boşaltılması ve yükleniciye teslim edilmesinin ardından, ayrılan bütçenin yeniden aktif hale getirilerek çalışmaların hızlandırılması planlanıyor.
Uzmanlar, bu büyüklükteki bir kaynağın sahaya aktarılamamasının proje takvimini doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biri olduğuna dikkat çekiyor.
Hak Sahipleri Sürecin Hızlanmasını Bekliyor
Bağlarbaşı TOKİ Projesi’nde yaşanan gecikmenin nedenleri resmi belgelerle açıklığa kavuşurken, projeden ev sahibi olmayı bekleyen vatandaşlar ise yeni açıklanan takvime eksiksiz uyulmasını talep ediyor.
Özellikle kirada yaşayan hak sahipleri, son yıllarda artan kira fiyatlarının ekonomik yük oluşturduğunu belirterek inşaat faaliyetlerinin hızlandırılmasını istiyor.
Mahalle sakinleri, sahadaki tüm işgal sorunlarının kalıcı olarak çözülmesi ve projenin kesintisiz şekilde devam etmesi halinde yeni teslim tarihine ulaşılabileceğini düşünüyor.
Gözler Yeni Teslim Takviminde
Yalova’nın en büyük kentsel dönüşüm projeleri arasında gösterilen Bağlarbaşı TOKİ Projesi’nde bundan sonraki süreçte gözler, işgal altında bulunan alanların tamamen boşaltılmasına ve inşaat faaliyetlerinin tüm bloklarda eş zamanlı olarak ilerlemesine çevrildi.
TOKİ’nin resmi belgelerinde yer alan bilgiler, gecikmenin yüklenici firmadan değil sahadaki fiziki engellerden kaynaklandığını ortaya koyarken, hak sahipleri de yeni belirlenen 22 Ekim 2026 tarihinin son teslim tarihi olarak korunmasını bekliyor.
Projenin tamamlanmasıyla birlikte yüzlerce aile modern ve depreme dayanıklı konutlarına kavuşurken, Bağlarbaşı Mahallesi’nin çehresinin de önemli ölçüde değişmesi hedefleniyor.
Simge Eczanesi 
