CNR Gayrimenkul, E-Devlet üzerinden erişilebilen ve bugüne kadar geniş kitlelerce fark edilmeyen kritik bir ekranın, Türkiye’de arsa ve arazi yatırımında yeni bir dönemin kapısını araladığını açıkladı. CNR Gayrimenkul sahibi Caner Çalapkulu, söz konusu ekranın doğru okunduğunda “bugünün tarlası, yarının imarı” anlamına geldiğini vurguladı.
Son günlerde sosyal medyada yapılan paylaşımların ardından çok sayıda vatandaşın aynı soruları yönelttiğini belirten Çalapkulu, özellikle harf ve renk kodlarının doğru anlaşılmasının yatırım açısından hayati öneme sahip olduğunu ifade etti.
“Haritanın Dilini Bilmek Gerekir”
Gayrimenkul yatırımında artık yalnızca tapu bilgisine bakmanın yeterli olmadığını belirten Caner Caner Çalapkulu, E-Devlet’te yer alan planlama ve harita ekranlarının, gelecekteki imar hareketlerini önceden okuyabilme imkânı sunduğunu söyledi.
Çalapkulu açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“Bu ekran sessiz sedasız açıldı ama etkisi çok büyük. Haritanın dilini bilen için burası bugünün tarım arazisi, yarının konut ya da ticaret alanıdır. Yanlış okuyan için ise ciddi bir risk barındırır.”
Vatandaş Aynı Soruları Sordu: ‘Bu Renk Ne Anlama Geliyor?’
Paylaşımların ardından en çok yöneltilen soruların başında harita üzerindeki harf ve renk kodlarının neyi ifade ettiği geldi. CNR Gayrimenkul, bu kodları yatırımcılar için tek tek açıkladı.
HARFLERİN ANLAMI
Harita üzerinde yer alan harfler, arazinin hukuki ve planlama statüsünü doğrudan belirliyor:
- K → Kentsel Sit Alanı
Koruma altında olan ve yapılaşma koşulları sınırlı alanlar. - A → Arkeolojik Sit Alanı
Tarihi değer taşıyan, yapılaşmanın çok sıkı kurallara bağlı olduğu bölgeler. - Y → Köy Yerleşik Alan Sınırı
Köy yerleşimi içinde kalan, belirli koşullarla yapılaşmaya izin verilen alanlar.
RENKLERİN ANLAMI: İMARIN DİLİ
Harita üzerindeki renkler ise bir bölgenin bugünkü ve gelecekteki kullanım amacını gösteriyor.
🟫 Kahverengi – Konut Alanı
İmar planı onaylanmış, yapılaşmaya açık alanlar.
Doğrudan konut yatırımı yapılabilen bölgeler.
🟨 Sarı – Genişleme Alanı
Konut ihtiyacı oluştuğunda imarın yürümesinin öngörüldüğü alanlar.
Uzmanlara göre en stratejik yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.
⚪ Beyaz (Noktalı) – Tarım Arazisi
Tarım vasfı devam eden, imar izni bulunmayan alanlar.
Ancak planlama değişiklikleriyle uzun vadede dönüşüm potansiyeli taşıyabiliyor.
🟥 Kırmızı – Ticari Alan / Merkezi İş Alanı
AVM, ofis, iş merkezi gibi ticari kullanıma ayrılmış bölgeler.
⬛ Siyah Noktalı Kutucuklar – Demiryolu
Mevcut demiryolu hatlarını gösteriyor.
🟥 Kırmızı Noktalı Kutucuklar – Hızlı Tren Hattı
Planlanan veya mevcut yüksek hızlı tren güzergâhları.
Bu hatlara yakın bölgelerde arsa değerleri hızla artabiliyor.
🟪 Mor – Organize Sanayi Bölgesi (OSB)
Sanayi yatırımlarına ayrılmış, üretim ve istihdam odaklı alanlar.
Uzmanlar Uyarıyor: Yanlış Okuma Büyük Kayıp Getirebilir
Gayrimenkul uzmanları, E-Devlet üzerinden erişilen bu haritaların bilinçsizce yorumlanmasının ciddi maddi kayıplara yol açabileceği uyarısında bulunuyor.
Özellikle:
- Sit alanları,
- Tarım vasfı korunacak bölgeler,
- Kamulaştırma riski taşıyan alanlar
yatırımcılar için dikkatle incelenmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor.
“Artık Arsa Yatırımı Masa Başında Yapılıyor”
Sektör temsilcilerine göre, E-Devlet’te açılan bu ekran sayesinde yatırımcılar belediye belediye dolaşmadan, plan notlarını ve renk kodlarını tek ekrandan görebiliyor.
Caner Caner Çalapkulu bu durumu şu sözlerle özetledi:
“Artık arsa yatırımı masa başında yapılıyor. Haritayı doğru okuyan kazanıyor, ezbere alan kaybediyor.”
Gayrimenkulde Yeni Dönem
Uzmanlar, E-Devlet’teki bu sistemin yaygınlaşmasıyla birlikte:
- Arsa spekülasyonlarının azalacağını,
- Bilinçli yatırımcı sayısının artacağını,
- İmar beklentisiyle yapılan yatırımların daha şeffaf hale geleceğini
belirtiyor.
Türkiye genelinde konut ihtiyacının artmasıyla birlikte, özellikle sarı renkli genişleme alanlarının önümüzdeki yıllarda daha da önem kazanması bekleniyor.
Umut Eczanesi 
