Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan fiyat artışları kiralara da doğrudan yansımaya devam ediyor. Mayıs 2026 dönemine ait güncel verilere göre, 81 ilin 3+1 daire kira ortalamaları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Özellikle büyükşehirlerde ve turizm bölgelerinde kira bedelleri tarihi zirveleri görürken, Anadolu’daki bazı şehirlerde daha düşük seviyelerde kaldığı görüldü.

Emlak endeksleri ve ilan sitelerinden derlenen verilere göre, Türkiye’de en yüksek ortalama kira bedeline sahip il 37 bin 632 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı 36 bin 960 TL ile İstanbul takip ederken, üçüncü sırada 32 bin 32 TL ile Ankara yer aldı. İzmir ise 31 bin 360 TL seviyesine ulaşarak dikkat çeken iller arasında bulundu.

Öte yandan kira fiyatlarının en düşük olduğu şehirler arasında Kilis, Aksaray, Yozgat ve Bayburt öne çıktı. Uzmanlar, artan inşaat maliyetleri, yüksek enflasyon, göç hareketliliği ve konut arzındaki yetersizliğin kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam ettiğini belirtiyor. Yaz sezonunun yaklaşmasıyla birlikte özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde kiralık konut talebinin daha da yükseldiği ifade ediliyor.

Büyükşehirlerde Kira Krizi Derinleşiyor

Türkiye’nin ekonomik ve sosyal açıdan en yoğun nüfusa sahip şehirlerinde kira artışları vatandaşların bütçesini zorlamaya devam ediyor. İstanbul’da ortalama 3+1 daire kiraları 36 bin 960 TL’ye yükselirken, Ankara’da 32 bin TL sınırı aşıldı. İzmir’de ise ortalama kira 31 bin TL seviyesine dayandı. Antalya, Bursa, Kocaeli ve Mersin gibi şehirlerde de kiraların 20 bin TL bandının oldukça üzerine çıktığı görüldü.

Turizm merkezleri arasında yer alan Muğla’nın zirveye yerleşmesi ise dikkat çekti. Özellikle Bodrum, Fethiye, Marmaris ve Datça gibi ilçelerde artan yabancı yatırımcı ilgisi ile sezonluk kiralamaların fiyatları yukarı taşıdığı değerlendiriliyor.

Deprem Bölgelerinde Fiyat Hareketliliği Sürüyor

Deprem sonrası göç hareketlerinin etkisiyle bazı şehirlerde kira dengeleri değişmeye devam ediyor. Hatay, Kahramanmaraş, Malatya ve Adıyaman gibi illerde kira seviyeleri bölgesel şartlara rağmen yükseliş eğilimini korudu. Uzmanlar, konut arzının yetersiz kaldığı bölgelerde kira baskısının önümüzdeki aylarda da sürebileceğini ifade ediyor.

Karadeniz ve İç Anadolu Görece Daha Düşük Seviyede

Karadeniz ve İç Anadolu bölgelerindeki birçok şehirde kira bedellerinin büyükşehirlere göre daha düşük seviyelerde kaldığı görüldü. Ancak son bir yılda bu bölgelerde de çift haneli kira artışlarının yaşandığı belirtiliyor. Kilis, Aksaray, Çankırı, Bayburt ve Yozgat en düşük kira ortalamalarına sahip şehirler arasında yer aldı.

Türkiye’nin 81 İlinde Güncel 3+1 Daire Kiraları – Mayıs 2026

İl	Bölge	Ortalama Kira Bedeli
Adana	Akdeniz Bölgesi	20.384 TL
Adıyaman	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	14.336 TL
Afyonkarahisar	Ege Bölgesi	21.880 TL
Ağrı	Doğu Anadolu Bölgesi	14.544 TL
Amasya	Karadeniz Bölgesi	14.112 TL
Ankara	İç Anadolu Bölgesi	32.032 TL
Antalya	Akdeniz Bölgesi	28.448 TL
Artvin	Karadeniz Bölgesi	15.456 TL
Aydın	Ege Bölgesi	21.840 TL
Balıkesir	Marmara Bölgesi	22.712 TL
Bilecik	Marmara Bölgesi	16.768 TL
Bingöl	Doğu Anadolu Bölgesi	18.480 TL
Bitlis	Doğu Anadolu Bölgesi	13.664 TL
Bolu	Karadeniz Bölgesi	15.792 TL
Burdur	Akdeniz Bölgesi	13.440 TL
Bursa	Marmara Bölgesi	24.976 TL
Çanakkale	Marmara Bölgesi	20.608 TL
Çankırı	İç Anadolu Bölgesi	12.432 TL
Çorum	Karadeniz Bölgesi	13.216 TL
Denizli	Ege Bölgesi	18.144 TL
Diyarbakır	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	19.600 TL
Edirne	Marmara Bölgesi	18.816 TL
Elazığ	Doğu Anadolu Bölgesi	15.008 TL
Erzincan	Doğu Anadolu Bölgesi	13.552 TL
Erzurum	Doğu Anadolu Bölgesi	15.568 TL
Eskişehir	İç Anadolu Bölgesi	19.152 TL
Gaziantep	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	21.168 TL
Giresun	Karadeniz Bölgesi	14.784 TL
Gümüşhane	Karadeniz Bölgesi	12.656 TL
Hakkari	Doğu Anadolu Bölgesi	13.328 TL
Hatay	Akdeniz Bölgesi	17.472 TL
Isparta	Akdeniz Bölgesi	15.120 TL
Mersin	Akdeniz Bölgesi	22.176 TL
İstanbul	Marmara Bölgesi	36.960 TL
İzmir	Ege Bölgesi	31.360 TL
Kars	Doğu Anadolu Bölgesi	13.776 TL
Kastamonu	Karadeniz Bölgesi	13.440 TL
Kayseri	İç Anadolu Bölgesi	16.576 TL
Kırklareli	Marmara Bölgesi	16.240 TL
Kırşehir	İç Anadolu Bölgesi	12.992 TL
Kocaeli	Marmara Bölgesi	24.080 TL
Konya	İç Anadolu Bölgesi	18.704 TL
Kütahya	Ege Bölgesi	13.104 TL
Malatya	Doğu Anadolu Bölgesi	15.904 TL
Manisa	Ege Bölgesi	19.376 TL
Kahramanmaraş	Akdeniz Bölgesi	15.680 TL
Mardin	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	15.120 TL
Muğla	Ege Bölgesi	37.632 TL
Muş	Doğu Anadolu Bölgesi	16.240 TL
Nevşehir	İç Anadolu Bölgesi	14.560 TL
Niğde	İç Anadolu Bölgesi	12.544 TL
Ordu	Karadeniz Bölgesi	16.688 TL
Rize	Karadeniz Bölgesi	17.024 TL
Sakarya	Marmara Bölgesi	19.936 TL
Samsun	Karadeniz Bölgesi	19.264 TL
Siirt	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	12.880 TL
Sinop	Karadeniz Bölgesi	16.016 TL
Sivas	İç Anadolu Bölgesi	14.448 TL
Tekirdağ	Marmara Bölgesi	18.368 TL
Tokat	Karadeniz Bölgesi	13.552 TL
Trabzon	Karadeniz Bölgesi	17.920 TL
Tunceli	Doğu Anadolu Bölgesi	28.672 TL
Şanlıurfa	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	17.248 TL
Uşak	Ege Bölgesi	13.216 TL
Van	Doğu Anadolu Bölgesi	14.672 TL
Yozgat	İç Anadolu Bölgesi	12.320 TL
Zonguldak	Karadeniz Bölgesi	15.344 TL
Aksaray	İç Anadolu Bölgesi	11.536 TL
Bayburt	Karadeniz Bölgesi	12.320 TL
Karaman	İç Anadolu Bölgesi	13.888 TL
Kırıkkale	İç Anadolu Bölgesi	13.328 TL
Batman	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	16.352 TL
Şırnak	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	14.000 TL
Bartın	Karadeniz Bölgesi	15.008 TL
Ardahan	Doğu Anadolu Bölgesi	12.544 TL
Iğdır	Doğu Anadolu Bölgesi	15.456 TL
Yalova	Marmara Bölgesi	21.504 TL
Karabük	Karadeniz Bölgesi	13.664 TL
Kilis	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	11.200 TL
Osmaniye	Akdeniz Bölgesi	14.224 TL
Düzce	Karadeniz Bölgesi	15.232 TL

Uzmanlardan Kritik Uyarı

Gayrimenkul uzmanları, yaz aylarında taşınma hareketliliğinin hız kazanmasıyla birlikte kira fiyatlarında yeni artış dalgalarının görülebileceğini belirtiyor. Özellikle üniversite şehirleri, turizm merkezleri ve büyükşehirlerde kiralık konut talebinin yüksek seyretmeye devam edeceği ifade ediliyor.